Desde las ruidosas avenidas hasta en los  más tranquilos callejones de La Habana o cualquier otro sitio en Cuba, los carteles de «Se Vende» se han convertido en imagen común, (des)dibujando el retrato de una economía en una situación bastante compleja y un sector inmobiliario en declive.

En la isla, las propiedades que una vez se negociaban en un mercado restringido y altamente valorado, hoy saturan un mercado desvalorizado, con precios por el piso. Este "desplome" no es un fenómeno aislado sino el resultado de (como diría el dicho) un "río revuelto": una economía en aprietos, un sector turístico debilitado y una tasa de emigración que ha cambiado el tejido social y económico de la isla significativamente.

Gran parte de la ciudadanía, motivada por la búsqueda de mejores condiciones de vida y más oportunidades económicas, está dejando la isla para establecerse en otros países. Este fenómeno no solo afecta la demografía y la economía de la nación sino que también tiene un impacto directo y profundo en su mercado inmobiliario.

A medida que más cubanos deciden emigrar, un número creciente de propiedades están siendo puestas en venta. Muchos de estos propietarios están en una carrera contra el tiempo, buscando vender sus casas rápidamente para financiar su viaje y establecimiento en el extranjero o algunos que ya se fueron y tratan de vender su propiedad. Este aumento repentino en la oferta de viviendas ha saturado el mercado, creando un exceso que supera abismalmente la demanda actual.

Con una población decreciente y un número cada vez mayor de casas disponibles, la demanda ha caído drásticamente. Los compradores potenciales son cada vez menos, y aquellos que quedan en la isla a menudo enfrentan dificultades económicas que les impiden invertir en propiedades. Esto ha llevado a una disminución significativa de los precios, con propietarios que se ven obligados a aceptar ofertas mucho más bajas de lo que habrían imaginado en años anteriores.

Por ejemplo, una casa que podría haberse vendido por 15,000 CUC hace seis años, ahora lucha por encontrar compradores incluso a 5,000 dólares.

Emigración e inmobiliaria 

Históricamente, las diásporas han demostrado tener la capacidad de influir de manera positiva en sus países de origen a través de remesas e inversiones. Para Cuba, las conexiones globales que mantiene su diáspora podrían temporalmente traducirse en una fuente de recuperación económica para el mercado inmobiliario, especialmente si se fomenta un clima de confianza e incentivos para reinvertir en la isla. Pero eso lleva tiempo...

Retos y luces

La falta de regulación de un sistema de ventas presenta tanto desafíos como oportunidades. Por un lado, la flexibilidad y accesibilidad de las plataformas en línea permiten a muchos cubanos participar en el mercado inmobiliario de manera más activa y directa. Por otro lado, la ausencia de un marco regulatorio claro puede llevar a problemas de transparencia y seguridad en las transacciones, dejando a compradores y vendedores en una posición vulnerable.

Mirando hacia el futuro inmediato, la formalización de este mercado podría proporcionar infinidad garantías y eficiencia en las transacciones, atrayendo potencialmente más inversión extranjera y mejorando la estabilidad económica general. Sin embargo, cualquier esfuerzo de regulación deberá equilibrar la innovación y accesibilidad que actualmente define al mercado inmobiliario cubano.