La certificación catastral se ha convertido en un documento fundamental para las operaciones inmobiliarias en Cuba, especialmente tras la entrada en vigor de la nueva Ley de la Vivienda. Este documento acredita las características del inmueble y permite determinar su valor catastral, una referencia importante para calcular los impuestos asociados a la transmisión de la propiedad.

Las personas naturales pueden solicitarla ante las direcciones municipales del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo (INOTU). Según una información publicada por OnCubaNews, el trámite cuesta 50 pesos cubanos para inmuebles urbanos, mientras que las tarifas para propiedades rurales oscilan entre 160 y 300 CUP o más, según su extensión.

El plazo de emisión puede alcanzar los siete días hábiles si los datos del inmueble ya están registrados en el Catastro Nacional. De lo contrario, el proceso puede demorar hasta 30 días hábiles. La certificación tiene una vigencia de cinco años.

Para determinar el valor catastral se consideran factores como la ubicación, la superficie, los materiales de construcción, la antigüedad y el estado técnico de la vivienda.

Con la entrada en vigor de la Ley 187 de la Vivienda, el valor catastral adquiere especial relevancia en el cálculo de los impuestos por la transmisión de inmuebles. En las compraventas, la base imponible será el precio de transferencia cuando este sea igual o superior al valor catastral.

Por ello, quienes deseen comprar o vender una vivienda bajo la nueva legislación deben prestar especial atención a este documento, cuya gestión anticipada puede ayudar a evitar demoras y facilitar la formalización de la operación.